Озеленение как часть девелоперского проекта: с какими вызовами сегодня сталкиваются игроки рынка

С. Зеленцов

Зеленые зоны в современных жилых кварталах давно перестали быть просто элементом благоустройства. Сегодня это серьезное конкурентное преимущество и важнейшая составляющая комфортной городской среды. Однако путь от дизайн-проекта до взрослого здорового дерева во дворе новостройки сопряжен с множеством подводных камней. О типичных ошибках, коммуникационных провалах и правильной стратегии работы с посадочным материалом «Стройгазете» рассказала руководитель отдела закупок питомника «Суланж» Мария Анпилогова.

Проблема коммуникации и квалификации

Самая большая ловушка поджидает на этапе проектирования из-за проблемы коммуникации между застройщиками и ландшафтными дизайнерами.

Ситуацию усугубляет разрыв в уровне квалификации. Рынок ландшафтного дизайна сегодня переполнен специалистами с самым разным бэкграундом, и далеко не все успевают получить фундаментальную подготовку. В идеале ландшафтный дизайнер должен понимать не только растения, но и грунт, вертикальную планировку, основы проектирования, знать морфологию растений, ориентироваться в климатических зонах, уметь работать с различными материалами.

Типичные ошибки проектирования

Чтобы минимизировать риски, необходимо учитывать несколько ключевых факторов: качественное проектирование, правильный выбор посадочного материала. Важно понимать, что растения должны подходить к условиям региона, где они высаживаются. Должны учитываться их максимальные размеры и корневая система.

Хорошо, если ландшафтные дизайнеры знают о возможных заболеваниях растений и особенностях их выращивания. Например, груша не должна высаживаться рядом с можжевельником, так как это может привести к ржавчине. Информирование о таких нюансах помогает избежать ошибок и улучшить качество работы.

Еще одна одна распространенная проблема на этапе проектирования — нехватка земляного слоя для посадки крупномеров. В таких случаях необходимо общаться с заказчиком и аргументировать невозможность высадки. Например, можно предложить изменить проект, используя геопластику или насыпные холмы, если это не повредит концепции.

Борьба с некачественной продукцией и выбор подрядчика

Закупщики должны быть уверены в качестве посадочного материала. Он должен иметь хороший внешний вид, соответствовать заявленным параметрам и быть свободным от болезней и вредителей. Посадка растений должна проходить правильно, без заглубления корней и с использованием качественного грунта. Это критически важно для успешного благоустройства.

Бывает, заказчики просят использовать растения, которые не подходят для местного климата. Например, в одном из проектов, с которым мы работали, планировалось посадить софору японскую, но в резко континентальном климате она вряд ли перезимует. Мы предложили альтернативу: остролистный клён, серебристый клён, ясень обыкновенный и маньчжурский орех. В итоге заказчик выбрал ясень. Это нормальная рабочая ситуация. Подрядчик, который работает вдолгую, не станет обещать любое растение и исполнять любой каприз за деньги. Его задача — подобрать то, что действительно приживется. В этом и есть разница между экспертом и просто продавцом.

Рекомендации девелоперам

Универсального предложения, актуального для всех девелоперов. Каждый проект требует индивидуального разбора: где именно планируется высадка, каков режим ухода и полива, насколько участок защищен от ветра. Если в концепции заложен топиар — надо заранее понимать, что поддержание формы потребует ежегодной обрезки, а это отдельная строка в бюджете эксплуатации. Без такого анализа даже качественный материал рискует не прижиться.

Чтобы избежать проблем с зимовкой растений, применяются различные технологии укрытия стволов, мульчирование. Укрытие осуществляется осенью, а открытие весной. Мульчирование корой или щепой, которыми засыпаются приствольные круги, предотвращает рост сорняков. Такой подход создает декоративный эффект и заменяет прополку.

Главная рекомендация девелоперам — включать экспертизу по озеленению на самом раннем этапе, еще на стадии проектирования. Проблемы с некачественным посадочным материалом — лишь вершина айсберга. Корень большинства неудач в том, что изначально не учтены ключевые параметры, такие как локация, климатические особенности региона, площадь и глубина грунта, совместимость разных видов растений друг с другом. Если эти факторы не проработаны заранее, даже самый качественный материал может не прижиться.

На практике это пока редкость. Обычная цепочка выглядит так: девелопер получает от ландшафтного дизайнера концепцию, основанную на визуале, но когда дело доходит до закупки, выясняется, что часть ассортимента нереализуема. Исправить что-то на этом этапе уже сложно. Поэтому чем раньше к диалогу подключается поставщик с экспертизой, тем реалистичнее оказывается проект.

По материалам