Рынок стоит, а цены растут: где в Москве квартиры подорожали сильнее всего

«Метриум»

Несмотря на общую стагнацию цен на рынке московских новостроек, отдельные проекты за год подорожали на 30-66% в зависимости от сегмента. По данным «Метриум», наибольший прирост зафиксирован в массовом сегменте – до 66%, в высокобюджетном сегменте – до 57%, в бизнес классе лидеры показали рост до 37%, в премиуме – до 36%.

Для анализа были отобраны проекты в четырех сегментах – массовом, бизнес, премиум и высокобюджетном. В каждом сегменте выделены десять жилых комплексов, показавших наибольший прирост средней стоимости квадратного метра за период с июля 2025 года по июнь 2026 года. Такой подход позволяет увидеть, в каких локациях и форматах девелоперам удалось наиболее заметно увеличить цену предложения.

В массовом сегменте средний прирост цен по десяти лидирующим проектам составил 40%. Первое место занял многофункциональный комплекс в Западном округе – здесь цена квадратного метра выросла на 66,1% и достигла 498 тыс. рублей. Вторую позицию занимает проект в том же округе с ростом 44,7% и текущей ценой 586 тыс. руб. за кв. метр. Третий результат – у комплекса в Юго Восточном округе, где стоимость квадрата увеличилась на 42,4% до 485 тыс. рублей. Четвертое место также за проектом в Юго Восточном округе с приростом 40% и ценой 472 тыс. руб. Замыкает пятерку жилой комплекс в Юго Западном округе, подорожавший на 39,1% до 359 тыс. руб. за кв. метр.

Топ-10 проектов новостроек по росту цены в комфорт-классе

Источник: «Метриум»

В бизнес классе средняя динамика роста цен по десяти лучшим проектам составила 29%. Лидером стал комплекс в Северо Западном округе, где квадратный метр подорожал на 36,9% до 816 тыс. рублей. Второе место занял проект в Южном округе с приростом 36,2% и ценой 672 тыс. рублей. Третья позиция – у жилого комплекса в Западном округе, стоимость которого выросла на 30,5% до 583 тыс. рублей за кв. метр. На четвертом месте расположился проект в Юго Восточном округе с ростом 29,2% и ценой 531 тыс. рублей. Пятое место – у комплекса в Северном округе, подорожавшего на 28,9% до 671 тыс. руб. за кв. метр.

«Бизнес-класс сейчас – крупнейший сектор на рынке московских новостроек, на него приходится 40% от общего объема предложения, поэтому конкуренция между застройщиками здесь очень высокая, – комментирует коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – Ежемесячный прирост цены в целом по сегменту составил 0,75%. Однако некоторые жилые комплексы дорожают в разы быстрее рынка. Речь идет о проектах, которые появляются в локациях, где нового предложения в последние годы не хватало».

Топ-10 проектов новостроек по росту цены в бизнес-классе

Источник: «Метриум»

В премиум классе средний прирост цен по десяти объектам лидерам достиг 29%. Самым динамичным рост оказался проект в Южном округе, где цена квадратного метра увеличилась на 35,6% до 701 тыс. рублей. Второе место – у комплекса в Северо Западном округе с ростом 30,7% и текущей стоимостью 729 тыс. руб. за кв. метр. Третий результат показал жилой комплекс в Западном округе, подорожавший на 30,2% до 812 тыс. руб. Четвертое место занял проект также в Западном округе с приростом 28,6% и ценой 791 тыс. рублей. Пятерку замыкает комплекс в Северо Восточном округе, где стоимость квадрата выросла на 26,6% до 774 тыс. рублей.

«В первом полугодии 2026 года цены в премиум сегменте в целом стагнировали, – комментирует коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – Среднемесячный прирост составлял около 1%. Однако эта стагнация не затрагивает все проекты. На фоне снижения спроса оставшиеся покупатели становятся более требовательными к выбору и обращают внимание только на самые ликвидные объекты. Таких новостроек значительно меньше, чем всех заявленных в премиуме. В результате в таких проектах возникает конкуренция среди покупателей, и квадратный метр дорожает быстрее всего».

Топ-10 проектов новостроек по росту цены в премиум-классе


Источник: «Метриум»

В высокобюджетном сегменте средний рост цен по десяти проектам составил 33%. На первом месте – жилой комплекс в Центральном округе, цена квадратного метра в котором поднялась на 57,2% до 2,9 млн рублей. Вторую позицию занимает проект в том же округе с приростом 55,8% и ценой 2,6 млн рублей за кв. метр. Третье место – у комплекса в Центральном округе, подорожавшего на 35,9% до 4,5 млн рублей. Четвертый результат – у проекта также в Центральном округе с ростом 30,4% и ценой 4,3 млн рублей. Замыкает пятёрку жилой комплекс в Центральном округе, где квадратный метр прибавил 27,8% и достиг 3,8 млн рублей.

Топ-10 проектов новостроек по росту цены в высокобюджетном сегменте

Источник: «Метриум»

«Даже в период стагнации спроса отдельные проекты способны демонстрировать значительный ценовой рост, – резюмировал коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – В целом объем предложения на рынке будет сокращаться, поэтому несмотря на низкую покупательскую активность, масштабного снижения цен ожидать не следует. В наиболее ликвидных проектах и локациях, где сохраняется ограниченное предложение, цены продолжат расти – именно в таких объектах будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей. При этом общая ценовая динамика в сегментах останется разнонаправленной».

По материалам