Эволюция умных городов: от разрозненных устройств к единой ИИ-платформе

Владимир Новиков, пресс-служба мэра и правительства Москвы/ АГН «Москва»

Город будущего — это не набор разрозненных «умных» устройств, а единый технологический организм, в котором инфраструктура, сервисы и здания управляются на основе данных, цифровых двойников и искусственного интеллекта (ИИ), но в центре системы остаются человек и качество его повседневной жизни. К таким выводам пришли участники Moscow Startup Summit, прошедшего на территории строящегося смарт-района СберСити.

На протяжении последних десятилетий крупнейшие города мира соревновались в гонке инноваций, внедряя все новые и новые цифровые решения по управлению недвижимостью и автоматизации рутинного документооборота.

Современный подход предусматривает широкое внедрение интеллектуальных коммунальных сетей, адаптивного уличного освещения, датчиков состояния дорог, мостов и инженерных сооружений и даже систему предиктивной аналитики в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Кроме того, концепция «умного» города включает в себя сложнейший блок, посвященный управлению мобильностью в реальном времени, подключению мультимодальных транспортных приложений, запуск беспилотного транспорта и организацию «умных» парковок.

Однако сегодня развитие мегаполисов смещается от точечных пилотов к комплексной модели, где город выступает как единая платформа данных и сервисов. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, российская столица тоже идет этим путем: «Город с точки зрения цифровых технологий структурирован так же, как и система управления в нем. Большие городские данные используются везде — в общем реестре населения, в социальной защите, в образовании, здравоохранении, транспортных потоках, градостроительстве и так далее».

Слагаемые успеха

Похожие статьи

• 
  Как новая технология ремонта мостов исключает затраты на объездные дороги

  16.10.2026
• 
  Марат Хуснуллин: искусственный интеллект стал рабочим инструментом стройки

  16.10.2026

В рамках саммита заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик представил подходы формирования «умной» городской среды, которыми сегодня руководствуется регулятор. «Умный» город — это не просто «цифровой двойник», это вся среда, которая нас окружает. И базовым подходом здесь является человекоцентричная модель управления. Цель — не просто автоматизация, а повышение привлекательности наших городов. Именно поэтому нужна единая цифровая вертикаль, которая будет включать в себя все этапы жизненного цикла, тем более что отдельные платформы и сервисы уже созданы», — отметил он.

О необходимости комплексного подхода при создании «умных» городов высказался и директор по искусственному интеллекту компании Terminus Group Лин Шао (Ling Shao). По его словам, смарт-города — это комплексная инфраструктура, которая функционирует как единый организм. «Мы интегрируем все наши сервисы в единую платформу — операционную систему, у которой четыре уровня. Первый слой — аппаратный: вещи, подключенные к интернету, робототехника. Второй — мультимодальные данные. Третий — модели общего назначения и специализированные модели для управления зданиями, парковками и другими объектами. Четвертый — слой приложений и систем, которые дают нам полную картину происходящего», — объяснил Лин Шао.

Всеобщий интерес вызвал опыт создания смарт-района СберСити: во время проведения саммита здесь можно было наглядно ознакомиться со всеми инновациями. «Умный» город — это сложная система, которая включает комплекс прорывных решений в самых разных сферах, и только их сочетание позволит сформировать комфортную и качественную среду. Слагаемые успеха — грамотное мастер-планирование, ландшафтный дизайн и благоустройство, ресурсосбережение и энергоэффективность. При этом сегодня мы не можем предсказать, какие технологии будут представлять самоподдерживающуюся среду, рождающую спрос на новые технологии», — отметил генеральный директор проекта Андрей Лихачёв.

Отдельный вопрос — возможность тиражирования и доступность технологий другим городам. Этот аспект, по мнению собравшихся, ставит перед участниками отрасли не менее важную задачу, чем само внедрение технологий — совершенствование нормативной базы.

Кто главный?

Важной темой обсуждения на саммите стала проблема границ ответственности и полномочий искусственного интеллекта. Безусловно, ИИ способен обрабатывать большие массивы данных, моделировать транспортные потоки, прогнозировать аварии и оценивать последствия градостроительных сценариев. Но выбор между эффективностью, безопасностью, комфортом и социальной справедливостью остается политическим и общественным вопросом — его нельзя полностью делегировать алгоритму.

Технологии в этой сфере развиваются быстрее законодательства, что неизбежно приводит к правовым пробелам. Однако главная проблема кроется не в точности самих алгоритмов, а в распределении ответственности. Важно понимать: если решение принято на основе рекомендации искусственного интеллекта, это не освобождает человека от ответственности за его последствия.

Эксперты отрасли сходятся в одном: полная автономия ИИ несет неприемлемые юридические и этические риски, однако и игнорировать потенциал алгоритмов — значит заведомо проигрывать в эффективности.

«Умный» девелопмент

Заметную роль в формировании этого образа будущего играют сами девелоперы, которые внедряют датчики шума и пыли на время строительства, а также средства мониторинга качества воздуха и воды, системы утилизации отходов, контроля шума и микроклимата на этапе эксплуатации.

Участники дискуссии отметили, что искусственный интеллект проник на все этапы строительного цикла. Архитекторы с помощью языковых моделей и ИИ-агентов анализируют исходные данные, а классические ТИМ-модели превращаются из цифрового архива в «умную» систему управления. На стройплощадках компьютерное зрение следит за безопасностью и предотвращает простои техники. А на этапе коммерции ИИ берет на себя рутинные задачи менеджеров по продажам.

Как рассказал главный управляющий партнер ВЭБ.РФ по технологическому лидерству Илья Семин, технологии информационного моделирования применяют сегодня уже 49% застройщиков. «Параллельно идет процесс создания цифровых двойников территорий, а скорая перспектива — робототехника, которую нужно учитывать при проектировании городов. Сейчас искусственный интеллект выступает подсказчиком, но в будущем может стать ведущей силой в принятии решений», — отметил он.

Тренд на цифровизацию подтвердил и генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин: «Мы закладываем роботизацию в проект как инженерную систему — с технологическими комнатами, достаточной шириной коридоров и интеграцией с лифтами, а также развиваем платформу для взаимодействия роботов между собой и внутреннего ИИ-ассистента на основе внутренних данных».

Более того, сами здания и кварталы изначально проектируются как сенсорные платформы: закладываются места под датчики, каналы связи, вычислительные мощности и интеграцию с городскими системами. Другими словами, эксплуатация недвижимости переходит на предиктивные модели. Искусственный интеллект прогнозирует износ конструкций, оптимизирует энергопотребление и планирует ремонты до возникновения аварий. Таким образом, девелоперы все чаще выступают соинтеграторами городских сервисов, совместно с властями и IТ-компаниями создавая платформы для жителей, бизнеса и муниципальных служб.

Инновации будущего

На саммите были представлены стартапы и инновационные решения, которые призваны изменить не только процесс строительства, но и сферы энергетики и обращения с городскими отходами. Так, участникам мероприятия показали систему дистанционного управления башенными кранами, которая помогает застройщикам сократить средний срок возведения зданий до 2,5 лет.

Эксперты также поделились передовым опытом в области энергообеспечения городских кварталов. Всеобщий интерес в этой сфере вызвала концепция распределенной энергетики. Ее суть заключается в создании сети небольших энергоцентров вместо централизованной котельной. При реализации такого проекта на верхних этажах зданий размещаются источники энергии, к каждому из которых подключено несколько домов. Это позволяет жителям платить только за фактически потребленные энергоресурсы. Таким образом, при данной модели выигрывает как ресурсоснабжающая организация, которая не производит лишнюю энергию, так и жители, которые за нее платят.

Кроме того, девелоперы затронули тему внедрения технологий возобновляемой энергии. По словам коммерческого директора компании «КОРТРОС» Дмитрия Железнова, все большую популярность набирает практика монтажа на фасады небоскребов солнечных батарей. Они вырабатывают электроэнергию непосредственно в точке ее потребления, тем самым снижая зависимость строительных объектов от внешних сетей. Такая технология позволяет собирать как прямой, так и рассеянный солнечный свет, что увеличивает эффективность модулей.

Завершил марафон презентаций рассказ о вакуумной системе мусороудаления, предусматривающей создание сети подземных труб, по которым мусор из инлетов во дворах транспортируется на станции сбора со скоростью до 70 км/ч. Мусор обрабатывается внутри специальной камеры: его разделяют по фракциям, прессуют для уплотнения, а затем каждую фракцию помещают в отдельный герметичный контейнер и вывозят для переработки. Эта система коренным образом меняет отношение к процессу утилизации отходов и призвана создавать совершенно иную городскую среду.

По материалам