Как проектировался апарт-комплекс «Палаццо Де Агой» в Краснодарском крае

«Палаццо Де Агой»

Реклама: ООО «СЗ «ЮГ». ИНН 5404958260.

erid: 2SDnjdD7iPV

Опыт последних лет показал, что инвестировать в зарубежную недвижимость стало неэффективно. Заморозка активов российских резидентов, изменения налогового законодательства, санкции и блокировка счетов превратили зарубежные рынки в зону повышенного риска. На этом фоне российские проекты курортной недвижимости становятся главным механизмом защиты и преумножения частных инвестиций. Один из таких примеров — пятизвездочный курорт «Палаццо де Агой» на первой береговой линии Черного моря в Агое, между Небугом и Туапсе, который планируется построить до конца 2029 года. Подробнее об особенностях проекта и его ценностях «Стройгазета» поговорила с руководителем архитектурного бюро ASADOV, главным архитектором «Палаццо Де Агой» Андреем Асадовым.

Андрей Александрович, вы проектируете «Палаццо де Агой» по стандарту WELL Building или Fitwel — или у вас собственная методология оценки влияния среды на биомаркеры жильцов? И как вы будете измерять реальный эффект через пять лет — не субъективными отзывами, а конкретными показателями здоровья резидентов?

Я верю, что в хорошо продуманном рекреационном пространстве уже заложен «оздоравливающий» эффект — грамотные пропорции, достаточное количество дневного света, наличие зелени и воды в интерьере, теплое уютное освещение, камерные пространства — все это реально снижает уровень усталости и тревоги.

Будут ли вноситься изменения на протяжении строительства и реализации проекта «Палаццо де Агой»?

Мы следовали известной поговорке — семь раз отмерь, один раз отрежь. На момент завершения проектирования были тщательно продуманы и сбалансированы все помещения и функциональные зоны. При этом важно было сделать их достаточно гибкими, чтобы подготовить к возможной трансформации в будущем, вслед за изменением потребностей самих клиентов.

Нам часто показывают красивые картинки, а потом ближе к завершению проекта начинаются удешевления в материалах, растениях, освещении и прочем. В «Палаццо де Агой» точно будет все как запроектировано?

Стопроцентную гарантию, что все будет соответствовать изначальному замыслу, давать бессмысленно, поскольку жизнь сама по себе непредсказуема. Проект зачастую меняется даже в процессе реализации. Можно сказать одно: неравнодушие всей команды — и проектировщиков, и строителей, и инициаторов проекта — вселяет уверенность, что результат должен получиться достойным.

Проект реализуется на сложном рельефе. Вы признались, что один из корпусов пришлось встроить в подпорную стену. Какое архитектурное решение в этом проекте стало для вас самым сложным инженерным вызовом? И что из задуманного вы пока не встречали ни в одном другом вашем проекте?

Уникальным решением стал сценарий перемещения гостя от входного лобби до пляжа, с учетом перепада рельефа в 25 метров. Мы разделили этот путь на несколько уровней — входная зона, нижний холл, выход в сад и спуск к морю по просторному амфитеатру. Весь комплекс превратился в грандиозный зрительный зал, смотрящий на море.

Апарт-комплекс получил премиум-класс и грейд «Платина» по системе URBAN GRADE. Какой из более чем 300 параметров сертификации оказался самым неожиданным для вас, и что вы сделали, чтобы его «дотянуть»?

Наверное, самым неожиданным для нас оказалась оценка гостиничного номера. В URBAN GRADE оценивается вариативность. В проекте номера получились высокого уровня — технологичные, с хорошими материалами и инженерными решениями, но с небольшой вариативностью. Поэтому мы показали реальное качество продукта — разобрали технологию, комплектацию номеров и учли данные решения в сертификации.

Неожиданным для нас стали и разные сценарии использования благоустройства. Перемещение по территории в купальнике, пробежка, прогулка или ужин в вечернем платье — для каждого сценария были продуманы свои маршруты, связи и освещение. В результате благоустройство работает не просто на красоту, а как полноценная часть пользовательского опыта.

Визитная карточка комплекса — «парящий» мост с амфитеатром на 780 мест и водопадом. Как родилась эта идея? Какое сложное решение вы бы еще выделили в проекте?

Идея с амфитеатром родилась в обсуждениях с нашим заказчиком как наиболее комфортный способ спуститься к морю. При этом было решено добавить к нему эффектное обрамление в виде «парящего» моста, имеющего несколько опор с учетом требований по сейсмике.

При этом самым сложным решением было максимальное сохранение зеленого паркового пространства, несмотря на достаточно большой номерной фонд.

«Палаццо Де Агой»

Почему вы считаете, что именно сейчас нужно не бояться будущего, а инвестировать в него? Вы уверены, что через несколько лет «Палаццо де Агой» станет точкой притяжения, а не просто еще одним курортным поселком? Что есть у проекта такого, чего никогда не смогут повторить?

Любая неопределенность — это точка роста, окно возможностей, и только от вас зависит, как действовать — затаиться или использовать это для своего развития. Создание среды для перезагрузки и восстановления сейчас как никогда актуально. А уникальных мест в окружении живописных пляжей, удаленных от шумных курортов, практически не осталось.

Архитектура неразрывно связана со своим местом и повторить его атмосферу где-либо еще практически невозможно.

Если бы вы сами покупали здесь апартамент за свои деньги, какой корпус, этаж или тип планировки вы бы выбрали — и какой точно не стали бы покупать?

Разные форматы корпусов — это разные впечатления. Для любителей солнечных панорамных видов — верхние этажи основных корпусов, для тех, кто любит тень и зелень, — апартаменты, обращенные в сторону гор, для камерной атмосферы — объекты в сити-вилле, а если предпочитаете медитировать — вам в прибрежный корпус с видом на море.

Как через эмоциональную визуализацию показать клиенту ценность «Палаццо де Агой» так, чтобы он покупал не номер и не квадратные метры, а ощущение: «Я хочу, чтобы это стало частью моей жизни»?

Для меня «Палаццо де Агой» — это точка внутреннего спокойствия, место, которое притягивает к себе снова и снова. Здесь и архитектура, и внутренние пространства, и уютное благоустройство, и разнообразные сервисы — все формирует атмосферу покоя и безмятежности. Состояние, в котором каждый человек крайне нуждается.

По материалам