Квартира с патио вместо коттеджа: выявлен двукратный рост спроса на загородную жизнь в городе

/FOTODOM

Аналитики фиксируют новый тренд на рынке недвижимости: покупатели больше не готовы отказаться от городской инфраструктурой ради частного дома, но остро нуждаются в личном открытом пространстве. Так, интерес к коттеджам за 5 лет снизился в 2 раза, а популярность квартир с патио за тот же период увеличилась в 2,1 раза. При этом такой формат остается очень редким предложением на рынке – по данным совместного исследования OCTOBER GROUP и «НДВ Супермаркет недвижимости», в Москве сейчас предлагается всего 56 лотов с патио. Поэтому на такие квартиры никогда не бывает скидок, а их цена за год выросла на треть.

За пять лет поисковые запросы на коттеджи в России сократились на 53%, а на загородные дома – на 35%. При этом интерес к жизни на природе вырос на 132%, к «слоулайфу» – почти в 7 раз (+595%), а способы замедлиться россияне стали искать на 71% чаще.

Жители мегаполисов хотят жить в тишине и уединении, дышать свежим воздухом в окружении зелени, но не готовы менять городской комфорт на загородные хлопоты и долгую дорогу до центра. Ответом на этот запрос стали квартиры с патио – лоты с отдельным входом и собственной придомовой территорией. За пять лет число запросов на такой формат выросло на 110%, а предложение на рынке Москвы остается минимальным – всего 56 лотов в 11 жилых комплексах.

«Квартиры с патио – это эксклюзивный товар, и рынок это четко понимает. На такие лоты никогда не применяются дисконты, они продаются по верхней границе ценового коридора. Покупатели готовы платить за редкую возможность иметь собственный двор в центре мегаполиса. Дефицит только усиливается – новых проектов с патио появляется мало, а существующие лоты быстро вымываются. Мы не ожидаем появления скидок на этот формат и в ближайшей перспективе, поэтому такие квартиры сохранят ликвидность в будущем», – прокомментировала руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

Из 56 доступных лотов почти половина (48%) приходится на элитный сегмент, 39% – на бизнес-класс, и 14% – на премиум. За год количество предложений в бизнес-сегменте сократилось на 18%, в премиальном – на 1%. Такое соотношение спроса и предложения делает патио одним из самых дорогих и быстрорастущих форматов на первичном рынке.

«Цены растут опережающими темпами: в премиум-классе средний бюджет лота с патио за последний год увеличился на 34%, цена квадратного метра – на 29%; в бизнес-классе – на 20% и 21% соответственно. Покупатели готовы платить больше за приватное открытое пространство, и такие лоты уходят с рынка в первую очередь. Например, в клубном доме «КИНГ & САНС» изначально было предусмотрено шесть резиденций с личными патио на первых этажах – сегодня в продаже осталось всего две такие квартиры. Спрос многократно превышает предложение, что сохраняет ликвидность таких объектов на долгие годы. А девелоперы, включающие патио в свои проекты, получают серьезное конкурентное преимущество», – отметил директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин.

Потребность в «загородном слоулайфе» проявляется не только в личных патио, но и в отношении к общественным пространствам. Запрос «двор-патио» за пять лет вырос на 27%, а его абсолютное значение превысило 37 млн запросов за последний год – это один из самых высоких показателей среди всех поисковых фраз, связанных с обустройством придомовых территорий. Покупатели хотят видеть во дворах не просто асфальт и скамейки, а озелененные приватные зоны, беседки, места для отдыха и общения. Например, во дворе-патио в жилом комплексе «Сторис на Мосфильмовской», который был введен в эксплуатацию в июне 2026 года, обустроен сенсорный сад с всесезонными растениями и тактильными натуральными покрытиями, зона отдыха вокруг водоема, беседка с перголой.

Данные исследования – от падения интереса к коттеджам до взрывного роста запросов на патио – говорят о том, что покупатели переосмыслили свое отношение к загородной жизни. Им не нужен дом за городом, им нужен городская среда, которая дает ощущение загородной тишины и спокойствия. Пока предложение таких квартир остается штучным, цены на них будут расти быстрее рынка, а девелоперы будут чаще интегрировать этот формат как внутри квартир, так и в общественных пространствах.

По материалам