Собака как социальный лифт: в новых ЖК люди знакомятся во дворах, а не в чатах

Страна Девелопмент

Данные недавно проведенного опроса ГК «Страна Девелопмент» рисуют любопытную картину: часто россияне знакомятся с соседями по жилому комплексу во время прогулок с собаками — каждая пятая новая соседская связь завязывается при непосредственном участии хвостатого друга.

В целом же большинство жителей домов так или иначе включены в коммуникацию: 30% общаются регулярно, 58% — время от времени, и только 12% полностью избегают контактов. При этом сценарии остаются максимально простыми — через детей (25%), через питомцев (20%) и в домовых чатах (23%). Почти каждый пятый (19%) впервые заговорил с соседом, встретившись во дворе или на прогулке.

Казалось бы, какая связь с архитектурой и благоустройством? Самая прямая: чтобы прогулка с собакой состоялась и переросла в разговор, во дворе должно быть удобно, безопасно и, главное, интересно задержаться. Если площадка для выгула представляет собой пустое огороженное пятно, люди разойдутся по квартирам; если же маршруты продуманы, есть лавочки, нормальное освещение, случайная встреча становится почти неизбежной.

Средовой сценарий

Сегодня девелоперы все чаще говорят, что жилой комплекс — это не набор квадратных метров, а сценарий жизни. Чем больше в нем естественных точек пересечения, от привычных маршрутов до площадок для выгула, тем активнее формируется соседское сообщество. Питомцы в этом смысле — действительно важный элемент городской среды: они снижают барьеры в общении. Но сами по себе они ничего не решают — решает среда, в которой этим питомцам и их хозяевам хочется находиться.

Один из примеров — ЖК «Репаблик» на «Белорусской» в Москве. Проект достался ГК «Страна Девелопмент» «с историей», но команда, по словам главного архитектора проекта Бахтиёра Мирзакаримова, подошла к нему как к возможности сшить городскую ткань заново. При переходе к стадии рабочей документации и строительства решения уточнялись, но изначальный мастер-план не пересма тривали. Там была заложена идея «текущей реки» — водные объекты проходят через все благоустройство. Поэтому во дворе появились не просто дорожки и газоны, а пруд с навесами, где можно посидеть и поговорить, пока собака бегает, фонтаны-переливы, которые работают как естественный белый шум и мягко зонируют пространство, и водная гладь, вынесенная именно в активные зоны для детских игр. Дети, питомцы и взрослые оказываются в одном дворе, но не мешают друг другу, — это как раз идеальная среда для того самого случайного разговора, с которого начинается соседство.

Баланс публичного и приватного

Достойно упоминания и прозрачное зонирование. Вдоль Пресненского вала идет открытый пешеходный бульвар шириной около 30 метров с амфитеатрами, малыми архитектурными формами и зонами отдыха. Этот бульвар доступен всем горожанам и, по замыслу, станет частью городского маршрута от «Белорусской» в сторону метро «Улица 1905 года». А вот внутренний двор представляет собой закрытую территорию только для жителей. Как рассказывает Бахтиёр Мирзакаримов, пешеходная часть сделана открытой для всех, и по пути можно спокойно зайти в любой из объектов культурного наследия, которые являются частью ансамбля и реставрируются девелопером и получат разные функции: спортивный центр, гастро-хаб или ретейл. Граница между своим и чужим получается не глухой стеной, а плавным переходом; публичная жизнь обогащает приватную, но не вторгается в нее, и это, пожалуй, — один из самых грамотных способов вписать новый жилой квартал в уже сложившуюся городскую ткань.

Дети, спорт и отказ от шаблонов

Отдельная история — детские и спортивные зоны. Многие девелоперы до сих пор работают по лекалам «футбольное поле плюс баскетбольная площадка», но в проектах «Страны Девелопмент» этот шаблон ломают: вместо больших формальных площадок появляются скалодромы, турники, геопластика, то есть искусственное изменение рельефа, зоны для разных возрастных групп, включая взрослых. В «Репаблике» водная гладь встроена в активные детские зоны — дети не просто бегают по ровному асфальту, а взаимодействуют с водой, с переливами, с меняющейся средой. Это среда, которая сама провоцирует движение, игру и, как следствие, новые контакты.

Как изменилось благоустройство после 2022 года

Отдельный вопрос, волнующий сегодня многих, — удалось ли сохранить качество благоустройства после ухода зарубежных поставщиков?

Как говорит Бахтиёр Мирзакаримов, жесткой оптимизации, когда все режут в два раза и становится хуже, не случилось. Вместо европейских питомников используются российские аналоги — черемуха, яблони, ели, сосны, можжевельник; вместо импортной брусчатки — российский гранит. Бюджет остается в рамках, хотя, как признают в компании, на рынке в целом цены на благоустройство выросли именно из-за закрытия зарубежного рынка.

По материалам