Итоги III квартала 2026 года на первичном рынке премиум-класса Москвы

фото: «Метриум»

Объем предложения на первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы вырос на 18% за квартал и на 43% за год. Средневзвешенная цена «квадрата» составила 914 970 руб. (без изменений за квартал, +13% за год). Спрос вырос на 26% за квартал и на 2% за год. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».

В III квартале 2026 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 9,1 тыс. лотов (+18% за квартал, +43% за год) в 80 проектах, где 8,9 тыс. – квартиры (+19% за квартал, +45% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (-5% за квартал, без изменений за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В III квартале 2026 года стартовало шесть новых проектов премиум-класса, а в реализуемых проектах – 1 новый корпус.
Лидерами по объему предложения на рынке остаются ЗАО (2,3 тыс. объектов) и ЦАО (1,6 тыс. объектов). За прошедший квартал выбор жилья увеличился почти во всех локациях. Исключением стал СЗАО, где объем предложения сократился на 9% на фоне стабильного исчерпания предложения. Цены в большинстве округов продемонстрировали минимальные колебания – в пределах 3%. Резкое снижение средневзвешенной цены в ЮЗАО (на 35%) носит чисто структурный характер: оно связано с выходом на рынок двух новых проектов по стартовым, более низким ценам.

Директор по стратегическому развитию ГК «ГРАД Девелопмент» Яна Сосорева отметила, что площадь Западного округа Москвы в 2,5 раз больше, чем Центрального, при этом запад столицы менее интенсивно застраивался в последние годы. «Здесь больше привлекательных участков под застройку, в том числе в зеленых локациях с хорошей транспортной доступностью. В результате здесь наблюдается высокий уровень девелоперской активности, который, тем не менее, не становится причиной затоваривания», — сказала она.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по округам г. Москвы, количество лотов, средневзвешенная цена и динамика за квартал

Источник: Метриум

За счет нового объема предложения сильнее всего увеличилась доля лотов на начальном этапе строительства, которая достигла 25,4% (+6,5 п.п. за квартал). Также немного вырос показатель на стадии отделки, составив 17,6% (+1,8 п.п.). В то же время удельный вес остальных этапов строительной готовности сократился: доля корпусов на стадии монтажа нижних этажей снизилась до 24,5% (-1,6 п.п.), на этапе монтажа верхних этажей – до 18% (-3,7 п.п.), а готовых сданных корпусов – до 14,5% (-2,9 п.п.).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения по типологии за квартал наметилось движение в сторону более компактных форматов. Главный прирост продемонстрировали однокомнатные квартиры, доля которых увеличилась до 34,1% (+1,4 п.п.). При этом удельный вес двухкомнатных вариантов снизился до 34,8% (-0,8 п.п.), а многокомнатного жилья – до 6,5% (-0,6 п.п.). В то же время доли студий и трехкомнатных квартир сохранили стабильность и практически не изменились по сравнению с прошлым кварталом.

В III квартале на рынке укрепился тренд на увеличение объема лотов без отделки. Поскольку во всех стартовавших проектах отделка полностью отсутствовала, доля предложения без отделки выросла на 5,6 п.п. и достигла 78,1%. В результате доли альтернативных вариантов отделки снизились. В свою очередь, для формата white box показатель сократился до 16,5% (-4,5 п.п.), а для чистовой отделки – до 5,4% (-1,1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 914 970 рублей (без изменений за квартал, +13% за год). Средневзвешенная цена квартир – 903 150 рублей за кв. метр (без изменений за квартал, +12% за год), апартаментов – 1,3 млн руб. за кв. метр (+2% за квартал, +38% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. метр

Источник: Метриум

Старты новых проектов по ценам ниже средних по рынку привели к перераспределению предложения по ценовым диапазонам. Так, доля квартир стоимостью до 30 млн рублей за квартал выросла на 3 п.п.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за квартал не изменилась, сохранившись на отметке в 19%. В то же время средняя стоимость рыночной ипотеки скорректировалась вниз на 0,6 п.п. – до 18,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в САО (25%, +9 п.п. за квартал) где по ДДУ в III квартале абсолютным лидером является новый жилой комплекс «С5» от MR, где оформлено 197 ДДУ.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по округам

Источник: Метриум

Основные тенденции

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что в III квартале премиальный сегмент продемонстрировал стабильность с точки зрения запуска новых проектов и роста объема предложения. За рассматриваемый период на рынок вышло 6 новых проектов, а общий объем предложения вырос на 18%, обогнав массовый сегмент, где этот показатель составил 8,9 тыс. лотов.

«Квартальная стагнация цен обусловлена структурными изменениями, вызванными выходом на рынок новых проектов по стоимости ниже среднерыночной. Кроме того, премьеры аккумулировали на себе значительную долю спроса, что скорректировало общую динамику продаж. В III квартале объем сделок составил 1,4 тыс. ДДУ, что на 26% больше, чем кварталом ранее. Дальнейшая покупательская активность будет зависеть от динамики ключевой ставки и интенсивности новых стартов», — сказала Анна Раджабова.

По материалам