Итоги III квартала 2026 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения на первичном рынке Московской области за III квартал сократился на 8%, за год – на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 233 470 рублей (+3% за квартал, +14% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили fналитики компании «Метриум».

В III квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 40,9 тыс. лотов (-8% за квартал, -14% за год) в 225 проектах, где 40,0 тыс. лотов – квартиры (-8% за квартал, -13% за год) и 0,9 тыс. лотов – апартаменты (+0,4% за квартал, -42% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Среди округов максимальный рост средней цены зафиксирован в Котельниках (+8% за квартал). Это произошло как из-за подорожания жилья, так и на фоне структурных изменений.

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на котловане (21,9%, +0,5 п.п. за квартал, 8,9 тыс. лотов), на этапе возведения нижних этажей (25,8%, +2,5 п.п. за квартал, 10,6 тыс. лотов) и в сданных корпусах (22,1%, +1,4 п.п. за квартал, 9,0 тыс. лотов). Параллельно сократилась доля экспозиции в корпусах на этапе монтажа верхних этажей (9,3%, -1,6 п.п. за квартал, 3,8 тыс. лотов) и на этапе отделочных работ (20,9%, -2,8 п.п. за квартал, 8,5 тыс. лотов).

«Планомерный рост доли предложения квартир в готовых новостройках объясняется изменением структуры спроса, – указал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Сегодня основная целевая аудитория первичного рынка Московской области – клиенты с детьми, которых интересует прежде всего жилье с ключами. Ужесточение параметров семейной ипотеки с 1 октября не изменило ситуацию. Часть жителей Подмосковья вынуждена будет переориентироваться на вторичный рынок». По словам эксперта, в то же время ожидается переток семейных клиентов из Москвы, где почти не осталось вариантов, соответствующих льготным лимитам. На этом фоне востребованность жилья в готовых корпусах будет только расти.

Структура предложения Московской области по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В разрезе комнатности за квартал выросла доля студий (19,3%, +1,2 п.п. за квартал, 7,9 тыс. лотов), двухкомнатных (27,0%, +1,1 п.п. за квартал, 11,0 тыс. лотов) и трехкомнатных квартир (10,1%, +0,5 п.п. за квартал, 4,1 тыс. лотов), а доля однокомнатных вариантов сократилась (42,7%, -3,2 п.п. за квартал, 17,4 тыс. лотов).

В структуре предложения по типу отделки не наблюдается значительных изменений. Доля лотов без отделки сократилась до 64% (-1,2 п.п. за квартал, 26,1 тыс. лотов), а доля лотов с отделкой white box выросла на 1,3 п.п., составив 12,7% (5,2 тыс. лотов). При этом доля экспозиции с чистовой отделкой за квартал практически не изменилась (9,5 тыс. лотов).

«На рынке новостроек Московской области вновь начала расти доля квартир с предчистовой отделкой от застройщика, – указала Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Девелоперы стали чаще предусматривать такие варианты из-за высокой популярности среди клиентов. Тем не менее, до сих пор сохраняется дефицит предложения первичного жилья с подобной опцией. Это связано с логистическими сложностями и значительной волатильностью на рынке стройматериалов».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 233 470 руб. (+3% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 232 960 руб. за кв. м (+4% за квартал, +14% за год), апартаментов – 263 940 руб. за кв. м (-2% за квартал, +16% за год).

Средневзвешенная цена предложения Московской области по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок по ДДУ с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 71% (без изменений за квартал, +1 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему зарегистрированных сделок по ДДУ лидируют Красногорск (16%, без изменений за квартал) и Ленинский г. о. (15%, -2 п.п. за квартал). В Красногорске по продажам лидирует «Ильинские луга» (478 ДДУ), в Ленинском г. о. – «Восточное Бутово» (307 ДДУ).

10 округов с наибольшей долей спроса по кол-ву ДДУ в Московской области

Источник: Метриум

Основные тенденции

«В III квартале на рынке первичной жилой недвижимости Московской области зафиксирована активизация потребительского спроса, выразившаяся в росте количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 34% относительно предыдущего квартала, – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»». – Драйверами данной динамики частично выступили ожидание ужесточения условий программы семейной ипотеки перед их вступлением в силу 1 октября, а также фактор сезонности, связанный с плановым восстановлением деловой активности.

На фоне увеличения спроса объем предложения сократился на 8%, в результате чего к концу отчетного периода совокупный объем экспонируемых объектов снизился до 40,9 тыс. лотов. При этом застройщики продемонстрировали умеренную активность – вывели на рынок 6 новых проектов».

По материалам