Как внести адрес нового дома в ФИАС: пошаговая инструкция для ИЖС

/FOTODOM

Растущее индивидуальное жилищное строительство активно наполняет карту страны новыми объектами. Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области знают, как много ресурсов и сил отнимает стройка. Тем не менее они настоятельно советуют индивидуальным застройщикам: как бы вы ни устали, оставьте еще немного энергии на внесение адреса свежеиспеченного дома в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) — государственную базу адресных данных о недвижимости, оператором которой является Федеральная налоговая служба.

Тот, кто считает это пустяковой формальностью, ошибается. На самом деле адрес — это юридическая основа для получения социальных льгот, субсидий и оформления прописки, поэтому важно, чтобы актуальные данные были своевременно внесены и корректно интегрированы во все информационные ресурсы.

Процесс присвоения адреса — от подачи заявления до внесения записи в ФИАС — достаточно прост и, как отдельно отмечают в Управлении Росреестра по НСО, бесплатен: госпошлина за эту услугу не взимается. Адрес обретает юридическую силу только после внесения записи в Государственный адресный реестр (ГАР) ФИАС. Каждому объекту в системе присваивается уникальный 36-значный код, который сохраняется за ним даже при переименовании улицы.

Процедура присвоения адреса проходит в три этапа

Первый шаг — подача заявления о присвоении или изменении адреса. Подать его имеют право собственники и пользователи объекта, их представители по доверенности, а также представители собственников помещений в многоквартирных домах или членов садоводческих и огороднических товариществ (на основании решения общего собрания). Также заявление принимается от кадастрового инженера, выполняющего работы в отношении данного объекта недвижимости.

Направить документы можно на бумажном носителе лично в администрацию или через многофункциональный центр «Мои документы», а также в электронном виде — через портал Госуслуг или личный кабинет на портале ФИАС.

На втором этапе, после получения заявления, муниципальная администрация проверяет возможность присвоения адреса и при необходимости проводит осмотр местонахождения объекта адресации. В случае соответствия объекта установленным требованиям принимается решение о присвоении адреса, а сведения вносятся администрацией ГАР.

На втором и третьем этапах от заявителя не требуется никаких активных действий. После того как сведения об адресе появляются в ФИАС, Росреестр вносит эту информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) самостоятельно — в порядке межведомственного взаимодействия. Подавать отдельное заявление не нужно, хотя, согласно разъяснениям Росреестра, «заинтересованное лицо вправе сделать это по собственной инициативе». Нормативный срок обновления данных в ЕГРН составляет 15 рабочих дней с момента их поступления из ФИАС.

Обратите внимание: с 1 февраля 2026 года в документах для кадастрового учета (межевых и технических планах) обязательно указывать уникальный номер адреса объекта из ГАР.

Кадастровый номер: что означает и зачем нужен собственнику

На значимости кадастрового учета, в свою очередь, делают акцент эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Сибирскому федеральному округу. Напомним, каждый объект, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый уникальный кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории страны.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учет, включении сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН, а также при разделе или объединении. При изменении характеристик (например, уточнении границ участка) номер не меняется. Если объект снимают с учета, этот номер больше не используется.

Следует отметить также, что у объекта капитального строительства и земельного участка под ним всегда разные кадастровые номера.

Структура кадастрового номера позволяет безошибочно и точно опознать любой объект недвижимости в ЕГРН. Например, одна из главных достопримечательностей региона — Новосибирский государственный академический театр оперы и балета — имеет кадастровый номер 54:35:101345:11, где: 54 — кадастровый округ; 35 — кадастровый район; 101345 — кадастровый квартал; 11 — порядковый номер записи об объекте недвижимости в ЕГРН.

Кадастровый номер — это уникальный код недвижимости, который необходим собственнику для оформления сделок купли-продажи, дарения, мены или аренды, вступления в наследство, оформления ипотеки, получения налоговых вычетов, а также для судебных споров, проверки юридической чистоты объекта, уточнения границ участка и проведения кадастровых работ.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно онлайн с помощью бесплатной выписки из ЕГРН на портале «Госуслуги», выбрав услугу «Получение онлайн-выписки» в разделах «Справки/Выписки» или «Земля/Дом».

Если документ необходим в бумажном виде, за ним можно обратиться лично в МФЦ «Мои документы» или в филиал ППК «Роскадастр». Кроме того, необходимую информацию предоставляет сервис «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». Для поиска достаточно знать адрес объекта или его примерное местоположение на карте.

По материалам