Лидер продаж — Коммунарка: распределение сделок по районам Новой Москвы в III квартале 2026 года

«Метриум»

На первичном рынке Новой Москвы по итогам III квартала 2026 года зафиксировано сокращение объема предложения: на 1 % относительно предыдущего квартала и на 25 % в годовом выражении. При этом средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 337 880 рублей — показатель вырос на 2 % за квартал и на 16 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит компания «Метриум».

В III квартале 2026 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 11,7 тыс. лотов (-1% за квартал, -25% за год) в 47 проектах. В структуре предложения 11,4 тыс. объектов пришлось на квартиры (-2% за квартал, -25% за год), а 0,3 тыс. – на апартаменты (+11% за квартал, -9% за год).

В отчетном периоде на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. Тем не менее объем предложения продемонстрировал стабильность и сократился всего на 1% относительно II квартала благодаря выходу 21 нового корпуса.

Динамика объема предложения на первичном рынке Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За счет выхода новых корпусов доля лотов на начальном этапе практически не изменилась (19,7%, -0,3 п.п. за квартал), при этом часть предложения перешла на стадию монтажа нижних этажей (33,8%, +6,4 п.п.). Объемы площадей в сданных корпусах (9,8%, -2,8 п.п.) и на стадии отделочных работ (28,9%, -2,2 п.п.) сократились.

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В распределении предложения по типологии выражена тенденция к сокращению объема наиболее доступных форматов, попадающих под лимиты семейной ипотеки. Доли студий (9,5%, -1,5 п.п. за квартал) и однокомнатных квартир (35,5%, -3,5 п.п.) снизились. Одновременно выросла доля двухкомнатных (34%, +0,6 п.п.) и трехкомнатных лотов (19,7%, +3,6 п.п.).

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли лотов без отделки (65,5%, +4,4 п.п. за квартал). При этом доли лотов с чистовой отделкой (22,1%, -2,9 п.п.) и с отделкой white box (12,4%, -1,5 п.п.) сократились на фоне стабильного вымывания предложения данных форматов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 337 880 рублей (+2% за квартал, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 339 130 рублей за кв. метр (+2% за квартал, +17% за год), апартаментов – 281 460 рублей за кв. метр (-8% за квартал, -5% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 77% (+4 п.п. за квартал, +7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (54%, -1 п.п. за квартал). В данном районе по продажам лидируют «Саларьево парк» (320 ДДУ), «Первый Ясеневский» (230 ДДУ) и «Новые смыслы» (195 ДДУ).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам

Источник: Метриум

Основные тенденции

«По итогам III квартала спрос на рынке Новой Москвы вырос на 27% до 3,5 тыс. ДДУ, достигнув пика в сентябре (1,4 тыс. ДДУ), – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»». – Рост показателя был обеспечен эффектом низкой базы предыдущего квартала, сезонностью и ожидаемыми изменениями условий семейной ипотеки, вступившими в силу 1 октября».

По словам эксперта, рост продаж в бюджетном сегменте повлиял на структуру экспозиции: удельный вес студий и однокомнатных лотов уменьшился на 5 п. п. Это привело к увеличению средней площади предлагаемого лота на 6 % — до 57,4 кв. метра.
Несмотря на отсутствие новых проектов, девелоперы поддерживали активность за сч ет расширения текущих площадок: в реализуемых объектах запущено 21 новое корпусное решение. В результате объем предложения сохранил стабильность, скорректировавшись лишь на 1 % вниз.

По материалам